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En uno de los acuerdos más esperados y trascendentales del año, Accesso, con sede en el sur de Florida, pagó más de $70 millones por el sitio de su planeado distrito de entretenimiento de uso mixto, Ovation Orlando, impulsando un proyecto para reconstruir una de las monstruosidades más prominentes del condado de Osceola.
Junto con su socio de empresa conjunta, Meyers Group, Accesso adquirió 76 acres en la esquina noreste de la Interestatal 4 y la US 192, la antigua propiedad turística de Orlando Sun. El acuerdo se cerró el 30 de diciembre, según un informe de GrowthSpotter. Bill Shewalter, vicepresidente ejecutivo de desarrollo, dijo que Accesso comenzará a demoler los antiguos edificios del hotel en la propiedad en dos semanas.
«Esta adquisición de terreno es un hito fundamental para hacer realidad el proyecto Ovation y esperamos hacer realidad plenamente nuestra visión para este distrito transformador de uso mixto», afirmó Alan Garzón, socio director de Accesso Development.
Los desarrolladores han tenido la propiedad bajo contrato durante más de tres años, pero tuvieron que superar numerosos obstáculos para cerrar el trato, incluida la negociación de un acuerdo de desarrollo con el condado de Osceola y la resolución de un importante proyecto de ley de aplicación del código.
Ahora están listos para hacer avanzar el proyecto Ovation de mil millones de dólares con una combinación de marcas exclusivas y nuevas en el mercado. Accesso será elegible para recibir hasta $6.5 millones en reembolsos por los costos de demolición como parte de un paquete de incentivos aprobado por los comisionados del condado de Osceola en marzo.
«Me siento muy aliviado, pero también quiero decir que siempre tuve mucha confianza en que este equipo sería capaz de llevar a cabo este proyecto», dijo Shewalter a GrowthSpotter. «La confianza se debió a la ubicación, a una milla al este de Disney, frente a Celebration en la Interestatal 4, en un cruce completo en el mercado turístico más dinámico del país, y en el corredor de parques temáticos, que posiblemente sea el barrio de autopistas minoristas más exitoso de Estados Unidos».
Garzón dijo que su objetivo es desarrollar todo el distrito en una sola fase, pero esos planes podrían cambiar. «También nos gusta la flexibilidad de poder hacerlo en múltiples fases, pero nuestra preferencia es hacerlo en una sola fase», dijo.
Una vez finalizado, dicen los desarrolladores, Ovation Orlando ofrecerá 670,000 pies cuadrados de comercio minorista experiencial, cenas elevadas, incluidos restaurantes con temas musicales, comodidades de estilo de vida, cultura, entretenimiento, 740 habitaciones de hotel y condominios, y otras atracciones, creando un imán durante todo el año tanto para visitantes como para residentes. Actualmente se ofrecen a la venta alojamientos de hotel en Ovation.
Ovation Orlando se divide en cinco zonas adyacentes:
- Zona Uno: The Celebration ofrecerá un espacio acogedor y transitable con tiendas minoristas, restaurantes y entretenimiento para adultos y familias con espacios verdes, vendedores ambulantes y un ambiente relajado para sentarse;
- Zona Dos – The Water’s Edge incluirá cenas de clase mundial a lo largo de la costa en un lago de tres acres;
- Zona Tres: The Indulgence está diseñada para ser un centro sofisticado e incluirá un hotel exclusivo;
- Zone Four – The Street ofrecerá tiendas minoristas, restaurantes y entretenimiento únicos con un diseño que recuerda a Times Square, y;
- Zone Five – The Beat incluirá música diversa y animada y clubes temáticos, locales de música y restaurantes nocturnos.
«La combinación de todos los atributos positivos de esta ubicación, en este mercado, con esta combinación de diseño y productos, ha generado un excelente impulso de arrendamiento con gran parte de los espacios disponibles comprometidos», dijo Warren Dauber, vicepresidente de arrendamiento.
Una vez terminada, la propiedad incluirá tres hoteles, incluido un hotel de 4 estrellas de servicio completo con 350 habitaciones. Los otros dos hoteles serían hoteles de servicio selecto, de tres estrellas, con 150 y 175 habitaciones. Las ofertas minoristas incluirán marcas exclusivas, nuevos conceptos y atracciones corporativas únicas. Las opciones de entretenimiento incluirán música en vivo, comedia, bolos y otras atracciones temáticas, además de establecimientos gastronómicos y de vida nocturna reconocidos a nivel nacional.
Red Huber/Orlando Sentinel
El antiguo Orlando Sun en W192 y la Interestatal 4 se vendió por $70 millones para convertirse en el distrito de entretenimiento Ovation Orlando. (Foto de archivo del Orlando Sentinel)
Durante décadas, Fortuna Realty, con sede en Nueva York, fue propietaria del antiguo complejo Hyatt que durante mucho tiempo ha sido considerado una de las mayores monstruosidades del corredor turístico W192 de Kissimmee. Ha sido una prioridad para el condado verlo desarrollado a su máximo potencial.
Los comisionados de Osceola aprobaron un programa de marketing conjunto de 20 años, que reembolsaría al desarrollador hasta $10 millones de ingresos del Impuesto de Desarrollo Turístico durante el transcurso del acuerdo. El acuerdo de desarrollo también incluye más de $15 millones en créditos de tarifas por impacto de incendios y movilidad.
«El turismo es una piedra angular de nuestra economía, y el Proyecto Ovación se basa en esa fortaleza al mismo tiempo que brinda beneficios reales a nuestros residentes, desde la creación de cientos de empleos hasta la provisión de importantes inversiones directas en nuestra comunidad», dijo el comisionado Brandon Arrington, presidente de la Junta de Comisionados del Condado de Osceola. «Al atraer servicios de estilo destino al corazón del corredor turístico de Florida Central, estamos trabajando para cumplir la visión de nuestra Junta de brindar nuevas oportunidades para actividades de ocio, gastronomía y entretenimiento de clase mundial sin tener que salir del Condado de Osceola».
El mercado de Orlando es el destino turístico número uno en los EE. UU. y recibirá 75 millones de visitantes en 2024, más que la ciudad de Nueva York, Las Vegas y cualquier otro destino turístico de los EE. UU. Orlando MSA ha sido la segunda área metropolitana de más rápido crecimiento en Estados Unidos por porcentaje de población durante la última década y tiene la mayor concentración de hoteles y unidades de tiempo compartido en el país.
El acuerdo de desarrollo también resolvió más de $1 millón en multas pendientes por cumplimiento del código, reduciéndolas en un 90%.
«El dinero para liquidar el gravamen fue transferido (el miércoles)», dijo Shewalter. “Así que eso fue parte del largo proceso de cerrar un proyecto de esta magnitud… se hizo un acuerdo (con el condado), así que hubo un ajuste y una resolución”.
El administrador del condado, Don Fisher, se enteró del cierre en la víspera de Año Nuevo. “Tuvimos algunas comunicaciones de que estaban cerca del cierre, pero no teníamos una fecha”, dijo. «Así que es una buena noticia saber que esto realmente sucedió. Ayer conduje hasta allí y es realmente una monstruosidad en un lugar tan destacado. Y limpiarlo con un desarrollo realmente sobresaliente para el sitio, es realmente una buena noticia para el condado y el corredor».
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