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La nueva regla sigue teniendo algunos parámetros de seguridad que se deben respetar.
El gobernador de Florida, Ron DeSantis, firmó un paquete de nuevas leyes destinadas a reformar la infraestructura, los servicios urbanos y las regulaciones administrativas en el estado. Entre estas normativas destaca la HB 803, la cual recibió el respaldo unánime de ambas cámaras legislativas.
La firma del documento se ejecutó el pasado miércoles 6 de mayo, marcando un paso firme en la política de desregulación estatal.
En líneas generales, la nueva legislación reduce la burocracia y elimina la necesidad de permisos locales para realizar mejoras menores en viviendas unifamiliares. El texto legal busca facilitar las remodelaciones sencillas al quitar capas de revisión y supervisión municipal que antes retrasaban las obras.
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Con esto, el gobierno estatal alivia la carga administrativa tanto para los dueños de casas como para los contratistas independientes.
Esta reforma forma parte de un esfuerzo legislativo más amplio para abordar la crisis de asequibilidad de vivienda que afecta a Florida, donde ciudades como Miami, Fort Lauderdale y Tampa enfrentan un déficit combinado de más de 120,000 unidades habitacionales.
No todos los trabajos requerirán permisos de construcción Florida | Foto Unsplash
Al agilizar los procesos de construcción y mantenimiento, los legisladores buscan reducir los costos asociados a la vivienda.
HB 803 en detalles
El punto central de la HB 803 establece que los gobiernos locales deben eximir de permisos de construcción a los proyectos en casas unifamiliares cuyo valor sea menor a $7,500. Además, las autoridades municipales tienen prohibido inspeccionar las obras que entren en esta categoría.
Entre los trabajos típicos que ya no requerirán permisos se encuentran la instalación o reparación de cercas, la pintura exterior, el reemplazo de revestimientos o pantallas de ventanas, la construcción de pequeñas terrazas o patios no estructurales y las labores menores de paisajismo.
Trabajos de pintura exterior están exentos | Foto Unsplash
Para los proyectos residenciales que sí requieran permiso y tengan un valor inferior a $15,000, las autoridades locales deberán emitir una respuesta en un máximo de 5 días hábiles.
Es importante aclarar que la normativa sigue fijando límites claros que garanticen la seguridad. La exención de permisos no aplica bajo ninguna circunstancia a trabajos eléctricos, de plomería, mecánicos, de gas o de tipo estructural, sin importar que el costo sea mínimo. Tampoco se permite fraccionar un proyecto grande en varias etapas menores para evadir el límite de los $7,500.
Asimismo, la medida pierde validez en propiedades ubicadas en zonas de alto riesgo de inundación según el Código de Construcción de Florida. Allí los municipios conservarán todo su control habitual.
Cómo funcionará la nueva ley de Florida
La nueva ley dice que los trabajos en casas de menos de $7,500 no necesitan un permiso de construcción. Sin embargo, el gobierno del estado necesita asegurarse de que la gente no use esta regla para hacer obras gigantescas o trampas. Por eso, los contratistas que realicen las obras deben presentar una solicitud escrita ante la agencia local de cumplimiento, acompañada del contrato o un documento que demuestre el valor real y la descripción del trabajo.
Por el contrario, la reforma elimina toda la burocracia para los dueños de casa que decidan hacer las reparaciones con sus propias manos. Ellos no necesitan entregar ninguna notificación ni realizar trámites ante la ciudad.
Como toda regla, tiene excepciones | Foto Unsplash
La ley introduce también otros cambios sustanciales para el sector. Por un lado, permite instalar muros o barreras temporales de protección contra huracanes e inundaciones sin permisos. Esto siempre que las coloquen contratistas licenciados y cumplan con las normas de zonificación y drenaje. Por otro lado, impulsa el uso de inspectores privados para revisar planos y obras, prohibiendo a los municipios cobrar tarifas adicionales por este concepto.
Si el ciudadano contrata servicios privados para la revisión de planos o para las inspecciones, recibirá un descuento del 25 % en las tarifas de permisos locales. También darán un 50 % de descuento si el proveedor privado realiza ambas tareas.
Finalmente, la norma protege a las viviendas prefabricadas, ya que prohíbe a las ciudades aplicar reglas de zonificación más estrictas para estas casas en comparación con las viviendas tradicionales, y frena a las asociaciones de propietarios (HOA), que ya no podrán exigir un permiso municipal antes de evaluar un proyecto de remodelación interna.
La ley HB 803 comenzará a regir formalmente a partir del 1 de julio de 2026 en toda Florida. Los gobiernos locales y las agencias de cumplimiento técnico deben adaptar sus manuales y sistemas de atención antes de esta fecha límite para cumplir con los nuevos plazos de aprobación y las tablas de descuentos obligatorios.
