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La nueva ley, firmada por el gobernador DeSantis, otorga beneficios a los inquilinos.
El gobernador de Florida, Ron DeSantis, promulgó recientemente un conjunto de nuevas leyes que reconfigurarán varios aspectos de la vida diaria en el estado. Entre estas legislaciones, destaca la CS/CS/SB 948, conocida como la Ley de Divulgación de Riesgos por Inundaciones.
Esta legislación introduce requisitos de transparencia significativos para inquilinos, compradores y dueños de viviendas residenciales con respecto al historial de inundaciones de las propiedades.
La ley CS/CS/SB 948 establece que los propietarios, desarrolladores y operadores de parques de casas móviles tienen la obligación de informar por escrito a los futuros inquilinos o compradores sobre cualquier inundación previa que haya afectado la propiedad antes de la firma de un contrato de arrendamiento o compra.
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El propósito central de esta disposición es dotar a los consumidores de datos esenciales para tomar decisiones informadas sobre sus lugares de residencia. Al exigir la revelación de un historial de inundaciones, la ley busca mitigar los riesgos asociados con la ocupación de propiedades en áreas potencialmente vulnerables.
Protección para los inquilinos en Florida
La ley CS/CS/SB 948 fue firmada por el Gobernador DeSantis el 20 de junio de 2025. Su entrada en vigor está programada para el 1 de octubre de 2025. A partir de esta fecha, todos los contratos de arrendamiento y las transacciones de venta de propiedades residenciales, incluyendo las casas móviles, deberán adherirse a los nuevos requisitos de divulgación de información sobre inundaciones.
Un componente crucial de la ley es la protección que otorga a los inquilinos. En situaciones donde se omita información relevante sobre el historial de inundaciones de una propiedad y el inquilino experimente pérdidas significativas como resultado, la ley le confiere el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento y desocupar la propiedad de manera legal.
El inquilino podrá actuar contra el propietario que incumple la ley. Foto: Unsplash/Jonathan Ford
Esta cláusula está diseñada para ofrecer un mecanismo de recurso a los inquilinos afectados por la falta de transparencia. La implementación de esta ley representa un esfuerzo por abordar las consideraciones relacionadas con los fenómenos naturales y su impacto en la habitabilidad de las propiedades.
Se anticipa que tendrá implicaciones en el mercado de bienes raíces de Florida, particularmente en las zonas consideradas de mayor riesgo de inundación. La nueva regulación busca establecer un marco más claro para las transacciones inmobiliarias y los acuerdos de arrendamiento.
