Donald Trump insiste que Washington y Cleveland regresen a sus antiguos nombres: Redskins e Indians
julio 22, 2025
La pareja de Florida dejó a los bebés en el vehículo mientras iban al bar, dicen los agentes
julio 22, 2025
Ann Haendel vivió felizmente en su playa de St. Pete, Florida, en casa durante más de 30 años antes de que Helene enviara 3 pies de agua a la cabaña de dos dormitorios.
Cuando regresó después de evacuar, el lugar parecía «como un tornado había atravesado», dijo. Los muebles fueron volcados y los libros yacían en el piso.
La ciudad determinó que el costo del daño, que Haendel estimó que supera los $ 100,000, excedía la mitad del valor de la casa. De acuerdo con las pautas federales, eso significaba que la casa de Haendel estaba «sustancialmente dañada». Ella necesitaría reconstruir desde cero o elevar la propiedad.
A los 89 años, dijo, no tenía sentido hacer eso. Entonces, cuando una compañía llamada Homego le ofreció un poco más de $ 250,000 para la casa, casi triple lo que pagó, vendió y se mudó con su hija en California.
La casa de Haendel no fue la única que compró a casa en Tampa Bay después de la histórica temporada de tormentas del año pasado. Un LLC vinculado a esa compañía compró al menos a otros 58, según muestran los registros de Deed.
Para comprender cómo los huracanes Helene y Milton reformaron el mercado inmobiliario local, el Tampa Bay Times analizó miles de registros de ventas residenciales en los condados de Hillsborough y Pinellas de octubre a marzo.
El análisis encontró que las LLC compraron más de una cuarta parte de las 3.300 propiedades que se vendieron en áreas inundadas por una marejada significativa.
La proporción de casas en aquellas áreas que se vendieron a una empresa en lugar de a un individuo se duplicó más que los seis meses posteriores al huracán Helene. En áreas con un aumento mínimo o nulo en absoluto, la parte se mantuvo casi igual.
Es una tendencia familiar después de los desastres naturales, dicen los expertos, ya que los residentes se doblan bajo la cepa financiera de las reparaciones y el peaje emocional de vivir en un área de alto riesgo.
En muchos casos, «la gente simplemente levantó las manos y dijo:» No nos importa, nos vamos «, dijo Susan Heffron, vicepresidenta de la firma de análisis de bienes raíces Zonda. Eso deprime los precios, dijo, creando oportunidades para inversores, desarrolladores y aletas.
Los inversores tienen las reservas de efectivo para mejorar las propiedades y hacerlas más resistentes. Un desarrollador que compró 30 casas dañadas por las tormentas en South Tampa dijo que planeaba demoler las estructuras existentes y construir casas que pudieran resistir mejor el nivel del mar y los huracanes más fuertes.
Pero otros compradores parecen estar volteando propiedades dañadas por las tormentas sin los permisos necesarios, lo que plantea preocupaciones sobre la calidad del trabajo.
Además, los vecindarios devastados por tormentas generalmente se vuelven más caros para vivir después de que las casas más antiguas se reemplazan por las nuevas y más caras.
«Para que un hogar haya sido rehabilitado … vas a tener costos adicionales», dijo Heffron.
¿Cómo afectaron Helene y Milton las ventas de viviendas?
Casi mil ventas analizadas por el Times involucraron una casa que sufrió daños por tormentas, según una revisión de los permisos de construcción, cartas de daño sustancial emitidas por los gobiernos locales y los registros de aplicación de código. Pero dado que los municipios no rastrean de manera uniforme las propiedades dañadas por las tormentas, el recuento podría ser mayor.
Heffron estima que aproximadamente el 7% de las casas, apartamentos y unidades de condominios en la región estaban dañadas. Esto llevó a una pausa en el mercado mientras los compradores y vendedores esperaban a que el polvo se asentara.
Pero para diciembre, los listados aumentaron en un 26% en comparación con el año anterior.
El Times descubrió que durante los seis meses posteriores al huracán Helene, algunas de las partes más inundadas del condado de Pinellas vieron un aumento en las ventas. Esto incluyó a Shore Acres, Gulfport y las Islas de Barrera.
Las comunidades con la mayor inundación tenían aproximadamente un 8% más de ventas después de Helene que durante el mismo período del año anterior. Por el contrario, las ventas en el resto del condado cayeron en un 8%.
En el condado de Hillsborough, donde había menos marejadas ciclónicas, las tendencias inmobiliarias en las áreas inundadas no divergieron mucho en lugares que permanecían secos.
«Siempre nos preocupa que haya un estigma puesto en Florida cada vez que tengamos un mal huracán, y simplemente no parece materializarse», dijo Brad O’Connor, economista jefe de Florida Realtors. «La gente todavía quiere mudarse aquí. La gente todavía quiere vivir en el paraíso».
Los propietarios mayores tienen más probabilidades de vender después de un desastre, dijo Heffron. Para muchos, hundir miles de dólares en una casa en la que solo puede vivir durante unos años más no se siente como una inversión que vale la pena. Otros están cansados de la tormenta de meteorización después de la tormenta y ven la oportunidad de retirarse después de años de construcción de capital.
Después de que su casa en la Isla del Tesoro se inundó durante Helene, Carol Crane y su esposo pasaron seis meses sopesando si deberían vender.
Pero a los 77 años, dijo que estaban agotados por la posibilidad de reconstruir.
«Cada año, había dos o tres evacuaciones de la isla, que era mucho trabajo», dijo. «Finalmente decidimos que necesitábamos algo más simple y seguro».
Recientemente compraron una casa en las aldeas, a 40 millas de la costa más cercana.
Una mina de oro para inversores
Los desastres naturales brindan una rara oportunidad para que los inversores se estancen en vecindarios deseables por la tasa de mercado.
En las áreas más inundadas, el Times identificó casi mil casas compradas por LLC o corporaciones después de Helene y Milton.
Estos compradores pueden ser difíciles de identificar. A diferencia de los inversores institucionales respaldados por Wall Street y los fondos de capital privado que ahora poseen más de 27,000 casas en Tampa Bay, muchas aletas crean LLC únicas para cada propiedad que compran y registran la empresa en la dirección de la casa en lugar de una dirección comercial. Cuando se vende la casa, la LLC se disuelve.
Jorge Vásquez, CEO de Graystone Investment Group, con sede en Tampa, dijo que vio la actividad de inversión en Tampa Bay recogiendo alrededor de febrero, después de meses de vacilación debido a altas tasas de interés y las secuelas inmediatas de las tormentas.
En una publicación de blog de octubre, escribió que las propiedades angustiadas podrían volcarse o convertirse en alquileres, lo que los convierte en una «mina de oro» para los inversores.
Los compradores ahora están sopesando el potencial de ganancias en las propiedades frente al frente de la playa con la posibilidad de inundaciones futuras. Algunos se sienten atraídos por las playas para tener la oportunidad de tener una propiedad de alquiler a corto plazo que pueda duplicarse como un lugar de vacaciones.
Pero muchos, dijo Vásquez, están esperando ver cómo se desarrolla la temporada de este año. Quieren saber si las tormentas repetidas que sacan la costa del Golfo en los últimos años son la nueva normalidad.
«Recuerde, para los inversores, se trata de la tolerancia al riesgo, ¿verdad?» Vázquez dijo.
Lysette Ketterer, una agente de bienes raíces con Century 21 que se especializa en propiedades frente al mar, dijo que recibió llamadas de inversores después de las tormentas.
Ella los rechaza, aconsejando a sus vendedores que no reciban una oferta de bola baja.
«Inicialmente, tienes esa táctica de miedo», dijo. «La gente actúa sobre la emoción … Algunas personas se vendieron por un precio realmente bajo por adelantado».
Ella ayudó a Crane y su esposo a encontrar un comprador que estuviera dispuesto a hacer reparaciones. La pareja se fue con $ 875,000, alrededor de $ 250,000 más de lo que pagaron en 2008.
A las personas que esperaban para vender era mejor. En las áreas que más se inundaron, los precios disminuyeron rápidamente después del huracán Helene. En agosto de 2024, excluyendo las ventas de regalos y las transferencias entre los miembros de la familia, las viviendas en áreas de aumento fueron un precio medio de $ 754,000. En febrero, el precio medio había pasado a $ 445,000.
Los precios han comenzado a recuperarse, pero no han alcanzado los niveles previos a la tormenta.
¿Qué pasó con todas esas casas dañadas por las tormentas?
Los inversores con efectivo están preparados para hundir costos en reparaciones costosas de tormentas, pero el propietario promedio podría no tener lo mismo.
«Solo quieren comenzar un nuevo capítulo y solo quieren continuar con sus vidas», dijo Mark Bogue, propietario de la firma de inversiones local de propiedad de Tampa Bay. Su compañía ha comprado y remodelado cientos de casas golpeadas por huracanes desde finales de los 90.
A menudo, los inversores comprarán una casa sustancialmente dañada y luego obtendrán esa determinación revertida al demostrar que el costo de las reparaciones suma menos de la mitad del valor de la casa. Esto les permite renovarse sin elevarse.
Es algo que Bogue ha hecho repetidamente después de Helene: ninguna de las soluciones de propiedades de Homes de Tampa Bay compradas después de que las tormentas del año pasado tuvieron que ser derribadas, dijo.
Haendel pensó que su casa de St. Pete Beach sería demolida después de que ella la vendiera a Homego, una subsidiaria de la firma de inversión con sede en Texas New Western.
Eso no sucedió.
En cambio, Homego vendió su casa nuevamente menos de dos semanas después. Los registros de propiedades muestran que Dematteo Investments LLC pagó $ 300,000 por la propiedad en diciembre.
Haendel descubrió fotos de la casa recién renovada cuando Dematteo Investments LLC lo enquilera en febrero.
Atrás quedaron los toques especiales que agregó a lo largo de los años. Los gabinetes que instaló habían sido arrancados. Su exuberante patio trasero fue reemplazado por césped artificial verde brillante.
Andrea Merrill, vicepresidenta de marketing de New Western, dijo que Homego no rehabilita ninguna de las propiedades que compra. La compañía conecta aletas como Dematteo Investments LLC con propiedades en dificultades como la casa de Haendel.
Un portavoz de St. Pete Beach dijo que la casa todavía se considera sustancialmente dañada y que no se han presentado permisos de trabajo. Pero cuando un reportero del Times visitó la casa en junio, alguien la estaba alquilando de Dematteo Investments LLC.
El propietario de esa compañía, el residente de San Petersburgo, Nicholas R. DeMatteo, no pudo ser contactado para hacer comentarios.
¿Cómo están cambiando los huracanes nuestros vecindarios?
La casa de Haendel es una de las 10 de al menos 10 en su bloque que se han dado de nuevo propiedad desde octubre.
El barrio permanece en flujo. Varias casas aparecen vacantes. Signos de compañías de demolición publicitaria se plantan en céspedes. Las paredes manchadas de agua muestran dónde se apresuró la marea.
Hay ejemplos como este disperso por Tampa Bay, calles enteras que se han dado vuelta desde la última temporada de huracanes.
«Las caras de esos vecindarios van a cambiar», dijo Willy Nunn, CEO de Homes de Westbay.
Su compañía compró más de 30 propiedades en South Tampa que serán demolidas.
«Las casas que estamos comprando, estamos comprando por alrededor de $ 700,000», dijo Nunn. «Las casas que estamos construyendo van a superar los $ 2 millones … podría generar un problema de asequibilidad».
Los datos de los huracanes pasados han demostrado que las áreas que sufren el mayor daño de tormenta enfrentan el precio más pronunciado que aumenta. Las reparaciones a menudo aumentan la resistencia del hogar y su valor.
Nunn dijo que depende de los gobiernos locales encontrar soluciones para preservar la asequibilidad después de una tormenta importante. Sugirió aflojar la zonificación para permitir que se construyan más casas en lotes dañados por las tormentas.
Vázquez cree que el potencial de la región de actividad de inversión apenas ha comenzado. Si no hay tormentas importantes causan daño a Tampa Bay, al final de la temporada 2025, los compradores vendrán en masa.
«Las compuertas se abrirán», predijo. «Todos los inversores y su madre vendrán e invertirán aquí en Florida. Solo quieren saber si esto fue único».
© 2025 Tampa Bay Times. Visite en tampabay.com. Distribuido por Tribune Content Agency, LLC.
Publicado originalmente:
