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El Ayuntamiento de Apopka dio el miércoles el penúltimo paso para aumentar las tarifas que se cobran a los desarrolladores para ayudar a financiar los servicios de policía, bomberos/rescate y recreación: hasta un 42% para la construcción residencial y un 280% para la construcción no residencial.
Los comisionados votaron por unanimidad durante su reunión a favor de propuestas que aumentan las tarifas de impacto, lo que las llevó a la votación final el 17 de diciembre, según un informe de GrowthSpotter. Si se aprueba en segunda lectura, con la supermayoría requerida (cuatro de los cinco miembros), la ciudad podría comenzar a cobrar las tarifas más altas 90 días después. La ciudad aumentó estas tarifas por última vez en 2017.
A lo largo de la marcha hacia el aumento de las tarifas que comenzó hace meses, los comisionados han enfatizado repetidamente que los aumentos no los pagan los residentes actuales.
«Solo para confirmar, esto no es una tarifa para los residentes actuales, será una tarifa para los desarrolladores que probablemente pasarán su tarifa a los nuevos residentes, ¿correcto?» preguntó el comisionado Nick Nesta.
Shawn Ocasio, gerente senior de Raftelis Financial Consultants en Maitland, afirmó eso y dijo durante su presentación ante el consejo que sin los aumentos propuestos la ciudad tendría que traspasar los costos a los residentes actuales.
«Tener estas tarifas establecidas al nivel apropiado ayuda a aliviar parte de la carga sobre los residentes existentes», dijo Ocasio.
Dijo que si las tarifas no se implementan como se propone, los residentes existentes tendrían que asumir alrededor de $702,000 de costos de capital relacionados con el crecimiento entre 2026 y 2030. Los residentes asumirían una cantidad adicional para el desarrollo no residencial que, según él, es más difícil de estimar debido a las dificultades para proyectar la composición de ese crecimiento.
Según las propuestas adoptadas por el consejo, para una nueva vivienda unifamiliar, las tarifas totales aumentarían a $3,578 desde los $2,515 actuales. Las tarifas totales de los apartamentos aumentarían un 14%, de 2.515 dólares a 2.861 dólares por unidad.
Para la construcción no residencial, las tarifas totales aumentarían por cada 1,000 pies cuadrados para la industria/almacenamiento de $140 a $215 (54%); edificios de oficinas de $780 a $2,059 (167%); comercio minorista (incluye servicio de alimentos) de $1,640 a $6,238 (280%); y la tasa general (para desarrollos que no figuran específicamente en la lista) de $850 a $1243 (45%). Las tarifas de hotel/motel (por habitación) aumentarían de $493,50 a $542 (10%). La única categoría que vería una disminución en las tarifas totales es institucional/gubernamental (por 1,000 pies cuadrados), que caería de $1,410 a $467 (67%).
Ocasio dijo en una entrevista con GrowthSpotter antes de la reunión que se utilizan muchos factores para calcular las tarifas de impacto, incluida la cantidad de tráfico peatonal que las instalaciones pueden esperar recibir. Dijo que esa es una de las razones por las que las tarifas totales para la construcción minorista aumentarían más en comparación con todas las demás categorías.
Raftelis llevó a cabo el estudio de tarifas de impacto municipal para la ciudad que exige la Ley de Tarifas de Impacto de Florida antes de que pueda aumentar las tarifas en más del 50 por ciento de la tarifa actual debido a lo que se llama circunstancias extraordinarias.
En el estudio se incluyeron detalles del plan plurianual de mejoras de capital de la ciudad que las tarifas ayudarán a pagar.
En el lado de la policía, eso incluye alrededor de $80 millones para ayudar a pagar un nuevo complejo de seguridad pública ($52 millones), un centro de entrenamiento policial ($25 millones) y vehículos nuevos ($3,9 millones). En el lado de bomberos/rescate, eso incluye alrededor de $42 millones para ayudar a financiar el complejo de seguridad pública ($32 millones), una nueva estación de bomberos ($6 millones) y equipo contra incendios ($3 millones). Los costos futuros de recreación incluyen alrededor de $26 millones para ayudar a financiar la adquisición de tierras ($20 millones), nuevas canchas de tenis y pickleball ($2,4 millones) y nuevas canchas de fútbol ($2 millones).
Según el estudio, las tarifas más altas propuestas serían aproximadamente las mismas que las que cobra Mount Dora por las nuevas viviendas unifamiliares, pero por encima de Altamonte Springs, que cobra alrededor de $1,000 por vivienda, y por debajo de Clermont, que cobra casi $5,000 por vivienda.
Puede comunicarse con Brian Bell en bbell@orlandosentinel.com. ¿Tiene algún consejo sobre el desarrollo de Florida Central? Envíe un correo electrónico a Newsroom@GrowthSpotter.com. Siga a GrowthSpotter en Facebook y LinkedIn.
