En 2025, Golden Oak de Disney vuelve a liderar el mercado de viviendas de lujo de Orlando

Por segundo año consecutivo, la exclusiva comunidad Golden Oak de Disney dominó el segmento superior del mercado de viviendas de lujo en Florida Central. Y por primera vez, ninguna casa en Winter Park estuvo entre las 10 ventas más altas este año.

Golden Oak representó ocho de las casas entre las 10 mejores este año, tres de ellas ubicadas en la misma calle, Enchanted Oak Drive, y dos en Vista Falls Drive, según un informe de GrowthSpotter.

La casa más cara de este año, ubicada en 10018 Enchanted Oaks Dr., se vendió por 23 millones de dólares en agosto. La mansión de cinco dormitorios y seis baños fue construida en 2012 y tiene 12,718 pies cuadrados de espacio habitable.

En 2024, la comunidad de Golden Oak obtuvo cinco de las 10 principales ventas de viviendas. Las cinco transacciones involucraron casas dentro de las codiciadas residencias privadas Four Seasons, cuatro de ellas ubicadas en la misma calle: Summer Meadow Way.

Las casas en Golden Oak se consideran parte de Disney World Resort y algunas incorporan temas de Disney en la construcción. Los residentes obtienen pases anuales gratuitos para los parques de Disney World cuando se mudan a la comunidad. Los propietarios de viviendas también pueden ser miembros del Golden Oak Club, que incluye varios restaurantes, una piscina y un gimnasio.

Ken Pozek, de The Pozek Group, en una entrevista anterior, señaló que el inventario limitado es la razón principal por la que Golden Oak tiene precios de venta tan altos.

«Hay 5.000 casas en Windermere o el número que sea, pero sólo 300 en Golden Oak. Winter Park es increíble, pero puedes derribarlo allí. Puedes crear más inventario. Puedes hacer cosas allí que simplemente no puedes hacer en Golden Oak», explicó Pozek.

La falta de inventario también suele significar que las casas se venden rápidamente. Por ejemplo, apenas unas semanas después del año, Pozek vendió una casa de 4,610 pies cuadrados, cinco habitaciones y seis baños en 10200 Carthay Dr. por $6.7 millones. La venta se cerró después de un día en el mercado.

La casa más cara del año pasado, ubicada en 10242 Summer Meadow Way en Golden Oak, se vendió por 15,76 millones de dólares. Sin embargo, el nuevo propietario volvió a poner la residencia en el mercado al cabo de aproximadamente un mes.

Pozek volvió a vender la casa a finales de enero por 14,5 millones de dólares, ubicándose en el segundo puesto este año.

La mansión de 9,027 pies cuadrados con seis dormitorios y nueve baños construida en 2017 fue originalmente propiedad de Hilda Bacardí, nieta del fundador del ron Bacardí, Don Facundo Bacardí Massó.

Una de las características más distintivas de la antigua residencia Bacardi es una sala multimedia con temática de «Star Wars» con una pantalla de televisión y réplicas de tamaño natural de Darth Vader y R2-D2. También hay dos dormitorios infantiles con temática de Disney y diseños inspirados en “Buscando a Nemo” y “Frozen”.

Las dos ventas no pertenecientes a Golden Oak que se ubicaron entre las 10 primeras se ubicaron en Isleworth Country Club y Reunion Resort.

La casa más cara del condado de Osceola, la Isolé Villa de 23,000 pies cuadrados en Grand Traverse Parkway de Reunión, fue comprada por Orlando Knight Life LLC, administrada por el abogado de Miami Chris Cook.

La casa que parece un pequeño centro turístico se puso a la venta inicialmente en marzo por 17 millones de dólares. Estuvo fuera del mercado durante unos meses este verano y regresó el 1 de octubre con un precio de cotización de 15,5 millones de dólares después de un ajuste de mercado. El trato se cerró 30 días después.

«Es el más alto registrado en Reunion Resort, y es el más alto en nuestra MLS estelar y nuestra MLS local en el área central de Florida en los últimos seis meses», dijo Cynde Vélez de Aperture Lifestyle Real Estate en noviembre. «Rompió muchos récords».

Anteriormente se alquilaba por unos 4.000 dólares la noche. La casa ha sido un alquiler popular desde que se construyó en 2017. En 2022, la casa se vendió por 11,7 millones de dólares.

Isolé Villa tiene 15 habitaciones, incluidas dos suites presidenciales y dos suites Ambassador, y 15 baños completos. También hay una zona de spa completa, que también ha sido una característica popular en el mercado de alquiler, especialmente para bodas.

Four Seasons Private Residences también experimentó una afluencia de nuevos residentes a fines de 2025 con la finalización de la nueva torre de condominios justo antes del Día de Acción de Gracias.

“La construcción de la torre y las 31 unidades se completó en noviembre, y se espera que la construcción de las nueve casas boutique adjuntas finalice en el verano de 2026”, dijo Page Pierce, vicepresidente de desarrollo inmobiliario de Disney, en una entrevista anterior. «Estamos muy satisfechos con las ventas y el interés de ventas por este nuevo desarrollo. Todavía hay un número limitado de unidades disponibles».

Disney no hará comentarios sobre cifras de ventas específicas, pero según los registros públicos, el desarrollador ha cerrado 13 ventas en las últimas semanas por un total combinado de alrededor de 75 millones de dólares. Los precios de venta oscilan entre 5,28 millones de dólares y 7,4 millones de dólares. Cada comprador también debe pagar evaluaciones de condominios por un total de entre $100,000 y $200,000 al año.

Aunque ninguna de las casas entre las 10 primeras este año estaba en Winter Park (dos llegaron a la lista de 2024), John Pinel, de Premier Sotheby’s International Realty, dijo que todavía se venden casas de lujo en la ciudad.

A principios de este año, dijo que su agencia vendió por 9,14 millones de dólares la casa en 2040 Venetian Way, en el elegante barrio conocido como The Vias. Eso está apenas por debajo del top 10 de este año.

Si bien Winter Park es una comunidad de residencia primaria, dijo que Golden Oak se compone de muchas personas que compran otra casa, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión.

“La mayoría de ellos son segundos, si no terceros, cuartos y quintos hogares para estas personas”, dijo Pinel. «Solo quieren un lugar espectacular para que sus nietos vengan y experimenten Walt Disney World».

Aunque aún no hay cifras para todo el año, dijo que el volumen de ventas para él y su socio, Mick Night, este año fue de 165 millones de dólares frente a 155 millones de dólares para 2024. Y de cara al futuro, dijo que los economistas y otras personas con conocimiento parecen optimistas.

Además, hay dos palabras que, según él, funcionan a favor del mercado inmobiliario de lujo de la Florida Central: Sur de la Florida.

“La gente que se muda a Florida mira el sur de Florida y dice: ‘Oh, no’, porque allí es muy caro”, dijo Pinel. “Con 5 millones de dólares no se consigue mucho allí, pero creo que con 5 millones de dólares aquí, en Florida Central, es un lujo”.

Puede comunicarse con Brian Bell en bbell@orlandosentinel.com. ¿Tiene algún consejo sobre el desarrollo de Florida Central? Envíe un correo electrónico a Newsroom@GrowthSpotter.com. Siga a GrowthSpotter en Facebook y LinkedIn.