Florida City le dio a la tierra por valor de $ 35 millones al desarrollador de Food Hall. 3 años después, todavía esperando.

Los críticos lo llamaron un mal negocio con los esteroides.

Fort Lauderdale se convirtió en terrenos públicos caros por valor de $ 35 millones para un desarrollador privado durante 50 años con la promesa de que construiría un imponente salón de comidas junto con un lugar de parque y conciertos.

El trato, golpeado por algunos residentes Como sorteo de tierras, le dio al desarrollador Jeff John derechos a la propiedad durante 50 años, con una opción para dos extensiones de 25 años.

Eso fue hace tres años, después del plan controvertido Obtuve el pulgar hacia arriba del Ayuntamiento.

Ahora algunos se preguntan si el proyecto de $ 100 millones alguna vez va a comenzar, incluido el alcalde Dean Trantalis.

«Creo que el (desarrollador) todavía ha estado trabajando para asegurar el financiamiento», dijo Trantalis. «Nunca hemos obtenido un plan de sitio o ningún tipo de propuesta de desarrollo. Esto es decepcionante que incluso tenga que mencionar esto. Esperaba que se completara ahora».

John, CEO de Damn Good Hospitality Group, y su abogado, Stephanie Toothaker, no pudo ser contactado para hacer comentarios.

Conocido como el sitio One Stop Shop, el sitio de 3.3 acres fue el hogar de la oficina de permisos de una tienda de una parada de la ciudad. El edificio fue derribado hace seis años después de sentarse vacío durante más de una década.

Hoy, el paquete en 301 N. Andrews Ave. permanece cercado, esperando que el proyecto se inicie.

Si el proyecto estuviera en el limbo sin esperanza de abrirse camino, Trantalis dijo que la ciudad probablemente buscaría terminar el acuerdo.

«Le pedí al gerente de la ciudad y al abogado de la ciudad que analizaran el acuerdo para ver si ha sido violado de alguna manera», dijo Trantalis. «Si no se han logrado ciertos hitos, debemos rescindir el acuerdo».

El comisionado Ben Sorensen estuvo de acuerdo.

«Si esto no avanza rápidamente, debemos ir en una dirección diferente», dijo Sorensen. «Necesitamos mirar todas las opciones. Pero quiero ver dónde estamos por contrato y qué progreso está haciendo el (desarrollador) para avanzar en las cosas».

Darle más tiempo?

El comisionado Steve Glassman, cuyo distrito incluye Flagler Village, dijo que le gustaría darle al desarrollador más tiempo antes de llamarlo un día.

«Recientemente me reuní con el equipo de desarrollo y me han asegurado que todos los sistemas están Go», dijo. «No estoy a favor de terminar el acuerdo».

Cuando votó a favor del acuerdo integral en marzo de 2022, Glassman dijo que tenía grandes esperanzas de que el proyecto se abriera a fines de 2024.

John, cuyos restaurantes y empresas de clubes incluyen Revolution Live en el centro de Fort Lauderdale, lanzó la idea a la ciudad en junio de 2020 a través de una propuesta no solicitada.

John dijo a los comisionados que planeaba construir un parque forrado de árboles más grande que un campo de fútbol; una sala de conciertos insonorizada lo suficientemente grande para 1.800 personas, pero con solo 180 asientos; y un mercado de alimentos de estilo europeo de alta gama con restaurantes especializados.

«Necesitamos más vida nocturna», dijo John en ese momento. «Necesitamos más eventos musicales. Esta ciudad es muy brillante, es tan vibrante. Y quiero darle a la gente del sur de Florida una experiencia única e icónica».

La sala de conciertos aumentaría 60 pies, igual a seis pisos, y ofrecería al menos 250 espectáculos al año.

El mercado de ocho pisos aumentaría 160 pies, el equivalente a 16 pisos. El salón de comidas se estiraría en tres pisos que se abren a un atrio. Un cuarto piso sería un espacio al aire libre utilizado para la cena de atrio. Los cuatro primeros pisos estarían reservados para eventos privados.

Oposición feroz

Los vecinos en Flagler Village preocuparon que el lugar de conciertos y el mercado interrumpir su sueño con ruido nocturno.

Otros dijeron que la ciudad lamentaría haber entregado la tierra a un desarrollador cuyo proyecto nunca podría despegar.

Según el acuerdo integral, Fort Lauderdale no cobrar dinero En el primer año después de construir el Centro Cultural. La ciudad recaudaría $ 250,000 en el segundo año, $ 500,000 en el tercer año, $ 750,000 en el cuarto año, $ 1 millón en el quinto año, $ 1.25 millones en el sexto año y $ 1.5 millones en el año siete. Después de eso, los pagos aumentarían anualmente en función del índice de precios al consumidor, pero con un límite del 3%.

Si el desarrollador no ganara dinero, tampoco la ciudad.

Después de que los comisionados aprobaron el acuerdo en marzo de 2022, Toothaker les dijo que la próxima orden de negocios de su cliente sería buscar financiamiento. Una vez que eso estuviera en su lugar, John y su equipo volverían con un plan de sitio, dijo Toothaker. Los comisionados preguntaron cuándo podría ser eso, pero los dientes no podían decir.

Una persona que dice que no está sorprendida por la falta de progreso es LeAnn Barber, una crítica líder del proyecto y ex presidenta de la Asociación Cívica de la Village de Flagler.

«Todavía tengo la camiseta que dice: ‘Es un maldito trato'», dijo Barber. «No me sorprende que no hayan roto el terreno, especialmente ahora con los aranceles (presidente) de Trump. Creo que todo se va a arrojar a un maldito.

Tiempos difíciles por delante

Los empresarios y desarrolladores hoy en día están encontrando más difícil obtener financiamiento en todo el país, incluso en estados de alto crecimiento como Florida, dijo Siri Terjesen, profesora de negocios en la Florida Atlantic University en Boca Raton.

«Los bienes raíces comerciales en la mayoría de los lugares de este país están completamente devastados», dijo Terjesen. «Has fallado muchos bancos en los últimos dos años».

En cuanto a si la ciudad podría salir de un acuerdo de tierras, Terjesen tenía esta respuesta: “Cada vez que los recursos locales o estatales están subutilizados en Florida, ahora hay un Fuerza de trabajo de Doge Florida Eso puede abordar los ingresos y oportunidades perdidos gracias al gobernador DeSantis. Así es como respondería eso. Este es uno de los muchos ejemplos en todo el estado donde los recursos del gobierno están subutilizados ”.

En 2022, Glassman defendió el proyecto en los días previos a la aprobación de la comisión.

«Tienen que mostrarnos pruebas de financiamiento dentro de los 90 días posteriores a la firma del acuerdo integral», dijo a The Sun Sentinel en ese momento. «En este mercado, no vamos a tener un elefante blanco. Hacemos el acuerdo de que esto debe completarse en tres años. Si no está hecho, lo tomamos. Lo poseemos».

Trantalis le dijo a The Sun Sentinel la semana pasada que no se ha alcanzado ninguno de esos hitos.

«Pilque en duda la viabilidad del proyecto, al menos en ese sitio», dijo el alcalde. «Puede haber otro sitio que funcione para ellos. Necesitamos averiguar si todavía sienten la visión que tenían para crear un nuevo lugar de entretenimiento y el salón de comidas es un proyecto que pueden lograr».