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El condado de Osceola contribuiría con $25 millones para el desarrollo de una academia de entrenamiento de fútbol ampliada en Osceola Heritage Park y mejoras al estadio bajo un acuerdo recientemente aprobado con los propietarios de los equipos de fútbol profesional Orlando United/Orlando Pride.
Los comisionados respaldaron unánimemente un Memorando de Entendimiento el lunes con la familia Wilf, propietarios de las franquicias MLS y NWSL, su equipo de ligas menores y su academia juvenil, según un informe de GrowthSpotter. El MOU define los términos para la primera fase de desarrollo del distrito deportivo y de entretenimiento Project Next propuesto por los Wilfs, un audaz plan de casi mil millones de dólares para combinar instalaciones deportivas y desarrollo de uso mixto en el parque que lleva mucho tiempo infrautilizado. Establece como fecha límite el 31 de julio de 2026 para que el equipo y el condado negocien un acuerdo de desarrollo final.
«Este paso audaz se alinea con la visión estratégica de la Junta de elevar Osceola Heritage Park como un destino nacional e internacional donde los deportes, el entretenimiento y la comunidad prosperan juntos, continuando la orgullosa tradición del Condado de Osceola como puerta de entrada al corredor turístico más importante del país», dijo la Comisionada Viviana Janer, Presidenta de la Junta de Comisionados del Condado de Osceola. «Esperamos con ansias este próximo paso en nuestra asociación con Orlando City Soccer Club».
El acuerdo revela una serie de nuevos detalles sobre el proyecto, revelados por primera vez en términos generales por GrowthSpotter hace un año.
Los fondos del condado provendrían de los ingresos del Impuesto al Desarrollo Turístico. Según los términos del MOU, el equipo, a través de su filial Orlando Sports Enterprises LLC (OSE), igualaría la inversión pública con $25 millones en fondos privados para pagar la primera fase del desarrollo, que incluye la reubicación de la oficina del equipo Orlando Pride y las instalaciones de entrenamiento de Sanford a OHP.
El equipo y el condado acordaron establecer el 31 de diciembre de 2028 como fecha objetivo para completar las mejoras de la fase uno, que también incluyen la expansión y renovación del Estadio del Condado de Osceola, casas club, oficinas y campos de práctica adicionales, incluida una estructura de campo cubierta que proporcionaría instalaciones de entrenamiento adicionales durante las inclemencias del tiempo, además de estar disponible para ser programado para eventos especiales.
El equipo tendría los derechos de nombre y patrocinio del estadio y centro de entrenamiento, sujeto a la aprobación del condado. El condado arrendaría las instalaciones de entrenamiento y el estadio al equipo por un período inicial de 25 años con dos extensiones de 25 años. Al final del contrato de arrendamiento, el equipo tendría la opción de comprar la propiedad y las instalaciones al condado.
El equipo pagaría $3 por pie cuadrado de espacio de construcción para el estadio y las instalaciones propiedad del condado dentro del complejo de fútbol. Esa es la tasa actual, pero el nuevo contrato incluiría una cláusula de aumento que aumenta cada año en un 2,5%.
El segundo componente importante de la primera fase es el hotel OHP, muy buscado desde hace mucho tiempo. Según el MOU, el equipo aceptaría comprar un terreno en la esquina de E Irlo Bronson Memorial Highway y Bill Beck Boulevard, a $450,000 por acre, para un hotel y restaurante.
La subdirectora del condado, Donna Renberg, dijo que el desarrollador podría construir un hotel de servicio completo con un restaurante o un hotel de servicio selecto con un restaurante independiente. El desarrollador debe haber aprobado los permisos de construcción para una marca hotelera nacional antes de la fecha límite del 31 de diciembre de 2028.
Dijo que el condado quiere darle al desarrollador flexibilidad para decidir si construye un hotel o un grupo de hoteles. El terreno para la sala de emergencias independiente y los consultorios médicos, como se describe en la propuesta inicial del equipo, también tendría un precio de 450.000 dólares por acre.
El plan original para el Proyecto Next requería una combinación de viviendas multifamiliares y comercios minoristas a lo largo de Fortune Road, pero Remsburg dijo que el MOU elimina las viviendas de la fase 1. OSE tendría el primer derecho de negarse a comprar cualquier propiedad adicional dentro del complejo OHP para fases futuras.
“Sólo queríamos concentrarnos y concentrar el esfuerzo en el complejo de fútbol y el hotel en la fase 1”, dijo.
Garden Homes, la firma de bienes raíces de la familia Wilf, posee y administra más de 50,000 unidades de departamentos y más de 25 millones de pies cuadrados de centros comerciales, edificios de oficinas y hoteles en 37 estados.
El MOU también aborda cómo el condado abordaría la Escuela Charter Sports Leadership Arts and Management (SLAM) que actualmente opera en el centro de entrenamiento y el estadio. El condado notificó a la escuela autónoma que no renovará el contrato de arrendamiento después de que expire en julio de 2028, para que el espacio pueda entregarse al equipo.
El condado permitiría al equipo el uso temporal del campus de la Universidad Johnson frente al OHP durante el período de renovación y construcción.
El condado también consideraría que OSE se haga cargo del contrato de administración del complejo OHP, incluido el Silver Spurs Arena, la sala de exposiciones y otras instalaciones públicas. El contrato del condado con SMG, que administra los lugares de propiedad del condado, expira en 2030. OHP y Silver Spurs Arena albergan actualmente Silver Spurs Rodeo, Mecum Auto Auctions, Kissimmee Valley Livestock Show y la Feria del Condado de Osceola. El estadio también alberga el Osceola Magic de la NBA G League.
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