Los valores de las propiedades de Florida Central continúan disparando

Los valores de las propiedades en toda la Florida Central se elevan este año, alimentados por miles de millones de dólares en nuevas construcciones, según los tasadores de propiedades de la región.

Los valores en auge ayudarán a impulsar las rollos de impuestos a medida que los gobiernos locales comiencen a preparar los presupuestos para el próximo año fiscal, que comienza el 1 de octubre. Y puede agregar combustible a un argumento del Partido Republicano de que los propietarios de Florida están pagando demasiado impuesto a la propiedad.

«Las tasas de interés son relativamente altas, y ciertamente hemos visto una desaceleración en las ventas residenciales», dijo David Johnson, tasador de propiedades del condado de Seminole. «Pero lo que no hemos visto es una disminución en los valores, o para lo que la gente vende sus casas».

En este momento cada año, los tasadores de propiedades deben proporcionar a los gobiernos locales, los distritos escolares y otras autoridades fiscales sus «mejores estimaciones de valores imponibles» informes.

Los informes publicados la semana pasada muestran que cada gobierno local en la región está viendo saltos en valores imponibles este año, con varias ciudades que miran aumentos de dos dígitos.

En el Condado de Orange, Windermere lidera la lista con valores imponibles que aumentan a poco más de $ 1.2 mil millones en total. Eso subió un poco más del 19% en comparación con el año pasado.

Ayudando a alimentar ese aumento, los votantes de Windermere en febrero pasado acordaron en una elección especial para anexar a la comunidad cerrada de Chaine du Lac que contiene el lado occidental de la ciudad, agregando cientos de nuevas propiedades.

El aumento de Windermere fue seguido por Apopka, la segunda ciudad más grande del condado, que se estima que verá un salto de casi el 14% del año pasado a casi $ 8.2 mil millones en un valor imponible total en 2025.

En Seminole, se pronostica que Sanford tendrá casi $ 6.7 mil millones en valores de propiedades imponibles este año, un salto del 10.85% desde 2024. Sanford, la segunda ciudad más grande de la región de tres condados de Florida Central detrás de Orlando, es el único gobierno de Seminole que tiene un aumento porcentual de dos dígitos.

Una gran parte de ese aumento en Sanford es el resultado de la reciente construcción de casas y apartamentos dentro de la ciudad, dijo Johnson.

«Han construido miles de casas unifamiliares de Ceyery Avenue [near the Orlando Sanford International Airport]», Dijo.

En el condado de Osceola, se pronostica que St. Cloud verá que los valores imponibles aumentan a casi $ 6 mil millones en 2025, un aumento de casi el 15% de 2024, según la oficina de tasador de propiedades de ese condado.

«Hay muchas nuevas construcciones», dijo Katrina Scarborough, tasadora de propiedades de Osceola, sobre St. Cloud. «Y somos uno de los condados de más rápido crecimiento en el país».

Se espera que los valores imponibles de Kissimmee aumenten a $ 6.9 mil millones en 2025, un aumento del 10.5% respecto al año pasado.

Las ciudades más pequeñas de Lake vieron los mayores aumentos en el condado, en gran parte debido a una explosión de la construcción de nuevas viviendas. Montverde lideró la lista con un salto del 24.6% de 2024 a un valor imponible estimado total de casi $ 212 millones. Eso fue seguido de cerca por Mascotte, que se pronostica que tendrá un aumento del 21.8% del año pasado a casi $ 602 millones.

Varios años consecutivos de aumento de valores imponibles en toda la región han bombeado miles de millones más de dólares más en las arcas de los gobiernos locales. Por ejemplo, el presupuesto del Condado de Orange ha crecido en $ 1.7 mil millones en los últimos cinco años.

Eso ha estimulado al gobernador Ron DeSantis y a otros republicanos a presionar recientemente por reducir o eliminar por completo los impuestos a la propiedad. DeSantis afirma que los condados y ciudades de Florida están aprovechando esa generosidad en los ingresos fiscales al expandirse, mientras que los propietarios tienen dificultades para las propiedades lo pagan. Está abogando por un reembolso de impuestos a la propiedad de $ 1000 a todos los propietarios de viviendas de Florida este diciembre, seguido de cambios estructurales en el impuesto más adelante.

Pero la Cámara de Representantes y el Senado del Estado, en Loggerheads sobre el presupuesto que deben aprobar para el 30 de junio, aún no han realizado ningún cambio de impuesto a la propiedad este año.

El valor imponible de una propiedad es el monto utilizado por los gobiernos locales para calcular y establecer tasas de impuestos a la propiedad. El valor de mercado, por otro lado, es el precio que una propiedad probablemente vendería en el mercado inmobiliario actual. El valor de mercado está influenciado por la condición de la propiedad, su ubicación y sus alrededores. La ley de Florida limita el valor imponible de la residencia principal de un propietario, que limita el aumento de los impuestos.

En el Condado de Orange, el valor de mercado total estimado para 2025 es de $ 345.8 mil millones, un aumento del 4.6% desde 2024.

En Seminole, el valor de mercado de 2025 es de poco más de $ 87 mil millones, que es un aumento de casi 4.2% desde 2024. En Osceola, el valor de mercado es de casi $ 70 mil millones, un aumento de casi el 4.3% desde 2024, mientras que en el lago, el valor de mercado es de $ 68.4 mil millones, un salto de 6.3% del año pasado.

Según la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando, había más de 12,000 hogares en el mercado en todo Florida Central en mayo. Una casa tarda en promedio aproximadamente 76 días en sentarse en el mercado antes de comprarla. Hasta el jueves, la tasa hipotecaria fija promedio de 30 años era de aproximadamente 6.87% y 5.95% para una tasa fija de 15 años, según Zillow.com