Miami Beach aprueba polémica torre de 15 pisos y desata furia entre vecinos: “Es muy alta”

Los desarrolladores incluirán un porcentaje viviendas asequibles.

La Junta de Planificación de Miami Beach aprobó este lunes 11 de mayo, un permiso clave que abre el camino para la construcción de una torre de 15 pisos en el 1826 de Collins Avenue. El proyecto, impulsado por Russell Galbut de Crescent Heights y Mendy Chudaitov de Lefferts, tendrá una altura de 213 pies y cambiará por completo el panorama de esta zona comercial.

El edificio incluirá 29 unidades residenciales, espacios de oficinas y un sistema de estacionamiento mecánico diseñado para aprovechar mejor el poco espacio disponible.

Los desarrolladores presentaron la propuesta bajo la Ley Live Local de Florida, una normativa estatal creada para incentivar viviendas dirigidas a trabajadores y familias de ingresos moderados. Gracias a esta norma, el edificio incluirá 12 apartamentos de alquiler asequible integrados entre los niveles de estacionamiento.

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Al cumplir con ese requisito social, el desarrollo obtiene una aprobación casi automática en temas de altura y densidad.

La mencionada ley establece que, si un proyecto reserva al menos el 40% de sus unidades para vivienda asequible, las ciudades no pueden aplicar muchas de sus restricciones habituales de zonificación. En otras palabras, el ayuntamiento de Miami Beach tiene muy poco margen para reducir el tamaño de la torre.

Los funcionarios locales solo pueden intervenir en aspectos técnicos específicos, como el diseño del sistema automatizado de estacionamiento que necesita el terreno.

¿Cuál es la polémica alrededor de esta torre?

La construcción despierta una fuerte oposición entre los residentes de Tower 1800, el condominio de 19 pisos ubicado justo al lado. Los vecinos enviaron decenas de correos y comentarios públicos para pedir que los desarrolladores alejen el edificio al menos 10 pies de la línea de propiedad. Temen que la nueva estructura bloquee la luz solar, reduzca la circulación de aire y afecte la privacidad de los apartamentos que miran hacia el norte.

Más allá de la comodidad, la seguridad estructural encabeza las preocupaciones de la comunidad tras la tragedia del colapso de Surfside en 2021. Los propietarios aseguran que las vibraciones de la maquinaria pesada durante la excavación podrían afectar los cimientos de sus viviendas.

A pesar de estos reclamos, los abogados de la empresa constructora sostienen que la junta no tiene competencia legal para exigir cambios en los retiros laterales del edificio bajo el esquema de la ley estatal.

Luz verde para la construcción

Tras la aprobación de la junta, el proyecto ahora entra en su etapa final de permisos después de recibir la aprobación para el sistema de estacionamiento automático.

Actualmente, el terreno alberga un edificio comercial de tres pisos construido en 2012 con fachada de cristal. Los desarrolladores planean demoler este edificio existente para dar paso a la nueva torre, ya que el sistema de parking actual nunca funcionó de manera eficiente según los reportes presentados en la audiencia.

Aunque todavía no existe una fecha exacta para iniciar la obra, el equipo de desarrollo mantiene conversaciones con los vecinos sobre medidas de seguridad y accesos temporales al área. Si el proceso administrativo fluye sin nuevos obstáculos legales, las tareas de demolición podrían comenzar en los próximos meses.

Una vez que las excavadoras lleguen al sitio, la construcción de una torre de esta complejidad técnica suele extenderse por un periodo de 18 a 24 meses antes de su inauguración definitiva.