Pulte propone una extensa subdivisión de Apopka con más de 1,000 lotes a lo largo de Ponkan Road

Uno de los constructores de viviendas más prolíficos en el centro de Florida quiere transformar una serie de parcelas vacantes en el norte de Apopka en un desarrollo masivo llamado Paulucci Acres, que consistiría en más de 1,000 casas y casas adosadas.

Pero los planes del desarrollador Pulte se encuentran con la resistencia temprana de los vecinos y algunos funcionarios de la ciudad, especialmente por probables impactos de tráfico en la carretera de Ponkan curvilínea, según un informe en GrowthSpotter.

Paulucci Acres abarcaría 618 acres en 18 parcelas, ubicadas al sur y al este de la Escuela Intermedia de Wolf Lake a ambos lados de Ponkan Road. El proyecto de siete fases propuesto incluiría 1,052 lotes, que van desde casas adosadas de 20 pies de ancho hasta lotes de tamaño ejecutivo de 95 pies de ancho y 136 pies de profundidad. También habría un par de Outparel comercial de 5 acres en la escuela secundaria.

Alrededor de 40 acres se encuentran en el Condado de Orange no incorporado y necesitarían ser anexados en la ciudad de Apopka.

Pulte está bajo contrato para comprar la propiedad de Paulucci Acres LLC, con sede en San Petersburgo. El bufete de abogados Shutts & Bowen, que trabaja en nombre del constructor de viviendas, solicita una designación de suburbanos bajos residenciales para todas las parcelas residenciales y la zonificación del desarrollo planificado (PD) para dar paso al desarrollo.

Max Perlman, vicepresidente de adquisición de tierras en Pulte, dijo que Pulte planea ser el constructor de viviendas exclusivo del proyecto y espera que la construcción pueda comenzar a fines de 2027 o principios de 2028.

“Pulte has a long history of success with communities in the Apopka market, having built out Rock Springs Ridge, Vista Reserve, and Winding Meadows over the last several years. The Paulucci Property is a great location with close proximity to SR 429 and all of the activity in the burgeoning Kelly Park corridor, as well as being close to Apopka’s Fields of Fame, the massive Jason Dwelley sports complex, and an excellent Distrito escolar. Por estas razones, Apopka es un lugar muy atractivo para construir nuevas casas ”, dijo Perlman.

Sin embargo, el tamaño propuesto de Paulucci Acres está preocupando a algunos residentes locales. Más de 100 personas se presentaron a una reunión comunitaria en enero para expresar sus preocupaciones sobre cómo el proyecto podría afectar el tráfico, el carácter del vecindario, la capacidad escolar y los humedales sensibles. En ese momento, Pulte propuso un programa de desarrollo aún más grande con 1,150 casas unifamiliares, 15 acres para apartamentos y múltiples parcelas comerciales.

Una de las principales preocupaciones desde la perspectiva de la ciudad es cómo el desarrollo podría afectar el tráfico y la seguridad en Ponkan Road, que tiene múltiples secciones curvas. Los funcionarios de la ciudad quieren que los solicitantes trabajen con el Condado de Orange para enderezar y mejorar el camino antes de que avance el desarrollo.

«Voy a expresar mis preocupaciones sobre cuán a lo largo de este desarrollo llega antes de que haya una solución a la carretera», dijo el jefe de policía de Apopka, Michael McKinley, durante una reunión del Comité de Revisión de Desarrollo el miércoles.

En respuesta, Luke Classon de 1828 Engineering, que está trabajando en el proyecto, dijo que los solicitantes se reunirán con funcionarios del condado para discutir mejoras en la carretera.

Una carta enviada a la ciudad de Apopka por Shutts & Bowen defendió el programa de desarrollo propuesto por el proyecto, señalando que casi el 58% de la tierra se conservaría como espacio abierto, incluidas áreas de conservación, amortiguadores, estanques de aguas pluviales y áreas de recreación.

Pulte está muy lejos de obtener la aprobación final del proyecto, que todavía se encuentra en las primeras etapas de planificación. El equipo solicitante tendrá que comparecer ante el Comité de Revisión de Desarrollo (DRC) nuevamente. Si la RDC aprueba la rezonificación, Pulte también deberá obtener la aprobación de la Comisión de Planificación de Apopka y el Ayuntamiento.

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