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Después de ocho años en la junta de dibujo, el plan reescrito reescrito del Condado de Orange para el crecimiento va a los comisionados del condado el martes para una revisión final del esfuerzo para disminuir la expansión y proteger las zonas rurales, al mismo tiempo que deja espacio para un estimado de 422,000 nuevos residentes.
Conocido como Vision 2050, el documento de planificación de 615 páginas fue redactado con el próximo cuarto de siglo en mente.
«Este no es el tipo de cosas que, creo, la mayoría de las personas en el Condado de Orange verán y apreciarán en su vida», dijo Eric Gray, quien sirve en la junta de planificación y zonificación del condado y siguió de cerca el proceso de redacción. «Este es el tipo de cosas que realmente es para nuestros nietos. Creo que probablemente tomará décadas para que este tipo de cambios tomen una raíz notable en la comunidad».
El documento es una revisión del plan de desarrollo requerido por el estado del condado y una guía para futuras decisiones de uso de la tierra.
«Hemos hablado durante años y años sobre frenar la expansión urbana y construir de manera más eficiente y efectiva en lugares que son mucho más apropiados para el crecimiento, pero hicimos que fuera muy difícil hacer eso», dijo Olan Hill, un gerente de planificación que trabajó en la revisión.
En cambio, se han forjado instrucciones de políticas a través de repetidas escaramuzas, con desarrolladores que luchan por construir mega proyectos en las zonas rurales y los residentes rurales que generalmente se movilizan contra ellos.
Hill dijo que cree que el marco de Vision 2050 junto con el Código de Orange Revisado, las reglas de desarrollo del condado, dará como resultado alejar el crecimiento de los espacios rurales y del medio ambiente hacia áreas pobladas donde existen o servicios de infraestructura urbana y planificados.
«Esa ha sido una de las mayores luchas de nuestro plan y código de desarrollo actual», dijo. «En áreas donde deberíamos habernos centrado en el desarrollo de relleno y el desarrollo urbano eficiente, hemos subdesarrollado y forzado la presión de desarrollo para salir hacia afuera».
La audiencia final del plan está programada para las 2 pm del martes. Los comisionados tomarán comentarios públicos antes de votar.
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Una página web del gobierno del Condado de Orange, una «Hoja de datos de Vision 2050», explica la revisión como esta:
«Mientras la mayoría de la gente pueda recordar, el condado ha mantenido cosas como casas, tiendas, oficinas y restaurantes separados. Esta separación de usos ha creado comunidades extensas, y es por eso que parece que no puede hacer nada sin un automóvil! ¡Hola, atascos de tráfico».
En elaborando Vision 2050, la página web predice la asignación del nuevo plan para el desarrollo más denso en las áreas urbanas «creará más destinos transitables donde las personas pueden vivir, trabajar, jugar y aprender. En algunos casos, el uso de automóviles puede convertirse en una opción en lugar de una necesidad».
Vision 2050 también tiene como objetivo priorizar viviendas asequibles, preservar vecindarios establecidos y proteger los lugares naturales.
La comisionada Nicole Wilson, una abogada abierta de los límites rurales y las protecciones de humedales, dijo que apoya el plan.
«Hemos estado usando un viejo plan de compensación obsoleta que crea mucha incertidumbre y confusión. También hace un trabajo terrible que evita la expansión», dijo. «La visión 2050 identifica las áreas donde el crecimiento de la población no requiere que sacrifiquemos tierras rurales y tierras de conservación».
Durante las reuniones comunitarias, y en la página web, los funcionarios de planificación admitieron que la «forma anticuada de gestión del crecimiento» del condado ha contribuido a las carreteras congestionadas, aumentando los precios y las comunidades peligrosas para atravesar a pie o en bicicleta.
Una publicación de Facebook en abril disputó las preocupaciones de Vision 2050 todos los desarrollos de mayor densidad en todas partes. «Establecamos el registro», decía la publicación sin firmar. «Una mayor densidad solo irá a donde realmente tiene sentido: i-drive, cerca de UCF, en el centro de Orlando».
Notó que el plan también agregó protecciones para «su vecindario tranquilo y establecido».
«Este plan ha sido mucho trabajo y mucho tiempo», dijo Jon Weiss, un administrador adjunto del condado.
Se necesitó una actualización por varias razones, incluido el crecimiento de la población explosiva del Condado de Orange de 740,000 en 1995 a un estimado de 1,55 millones este año, según cifras publicadas por la Universidad de Florida, Oficina de Investigación Económica y Empresarial.
Se espera que la población del condado supere los 2 millones en 2050.
Weiss dijo que el Código Orange actualizado establece las pautas de desarrollo necesarias para dar vida a Vision 2050.
El código trata de requisitos como alturas máximas del edificio, contratiempos de las calles y los estándares de aguas pluviales.
Weiss dijo que espera que Vision 2050 gane la aprobación de la junta. El borrador del documento ha estado en línea durante dos años para la discusión.
«No creo que necesitemos convencer a nadie después de todo este tiempo de que es un buen plan», dijo. «Realmente nos hemos intentado mucho durante los muchos años y, de muchas maneras, para que la gente comprue lo que estamos tratando de lograr … ¿es el plan perfecto? No, pero no dejes que Perfect sea el enemigo del bien».
shudak@orlandosentinel.com
