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Una presentación de desarrollo reciente en el condado de Orange ofrece información sobre la nueva dirección que SeaWorld y su empresa matriz están tomando en algunas propiedades inmobiliarias de primera calidad alrededor del parque temático, después de cancelar silenciosamente los planes para dos futuros hoteles.
La compañía está buscando la llamada Revisión de Determinación de Cambio que le permitiría construir hasta 670 unidades multifamiliares en terrenos no desarrollados a lo largo de Sea Harbor Drive, frente al estacionamiento principal, para un proyecto llamado SeaWorld Vacation Village. La aplicación identifica cuatro parcelas que se verían afectadas, según un informe de GrowthSpotter: dos propiedad de SeaWorld y dos propiedades adyacentes.. Uno es el hogar del Renaissance Orlando Resort y el otro está ocupado por el Sea Harbor Office Center, que alberga el Visite las oficinas de Orlando y Wyndham Vacations.
El desarrollador de apartamentos con sede en Winter Park, Epoch Residential, figura como desarrollador en los documentos del proyecto. El solicitante está trabajando con la empresa de ingeniería Kimley-Horn en la planificación y los derechos y con FK Architecture. Según el plan preliminar, el nuevo desarrollo se construiría en las propiedades SeaWorld y Renaissance. La parcela de oficinas se utilizaría únicamente para su entrada existente y para acceso de emergencia.
Epoch Residential ha completado más de una docena de complejos de apartamentos en toda Florida, incluidos Maitland Station y Brisolé en Storey Park.
La propiedad SeaWorld alberga actualmente las instalaciones de servicios alimentarios y de retención de aguas pluviales de la empresa. Anteriormente, la compañía había tratado de reubicar más operaciones internas del parque temático en ese sitio, pero retiró la solicitud en septiembre pasado.
La compañía también había presentado planes a finales de 2023 y principios de 2024 para dos nuevos hoteles adyacentes al parque, incluido un hotel de servicio completo de 504 habitaciones en la esquina de I-Drive y Central Florida Parkway.
El segundo hotel, denominado “Project Canopy”, habría tenido 250 habitaciones, un spa completo y un restaurante en lo alto de los árboles dentro de la sección Discovery Cove de SeaWorld. Estaba programado para 50 acres de terreno baldío y estacionamiento en superficie.
Pero en mayo de 2025, la empresa retiró las solicitudes para ambos hoteles. Carlos Varela, director de diseño y desarrollo de los tres parques de Orlando, dijo a los planificadores del condado que los proyectos hoteleros estaban «en pausa indefinidamente».
Marc Swanson, director ejecutivo de United Parks & Resorts, ha exagerado repetidamente el potencial de desarrollo de las propiedades propiedad de SeaWorld en múltiples informes de ganancias. La compañía posee más de 2000 acres de bienes raíces en sus numerosos parques, incluidos unos 400 acres de propiedad adyacente al parque. Durante la conferencia telefónica sobre resultados del cuarto trimestre de la compañía el 26 de febrero, Swanson no ofreció nuevos detalles sobre las oportunidades de desarrollo excepto para decir que la compañía se está tomando su tiempo «para asegurarnos de optimizar nuestros resultados».
«Hemos recibido múltiples propuestas de venta y arrendamiento que actualmente estamos evaluando y tenemos conversaciones activas con varios socios sobre desarrollo hotelero, desarrollo de tiempo compartido, desarrollo residencial y otros desarrollos comerciales en nuestra propiedad», dijo.
El distrito I-Drive es el submercado multifamiliar más atractivo de Orlando y lidera la región tanto en construcción nueva como en absorción, por lo que los apartamentos se han considerado durante mucho tiempo una opción de desarrollo para algunas de las propiedades excedentes de SeaWorld. Justo enfrente del sitio de SeaWorld, RangeWater Real Estate, con sede en Atlanta, ha presentado planes de desarrollo para un complejo de apartamentos de 250 unidades en 6305 Westwood Blvd.
«No me sorprende en lo más mínimo», dijo Brock Nicholas, propietario y desarrollador del cercano Villatel Orlando Resort. Le dijo a GrowthSpotter que el sitio está estratégicamente ubicado para un complejo de apartamentos o complejo turístico como el suyo, que alberga el primer desarrollo de Apartments by Marriott Bonvoy del mercado. La zonificación dentro de I-Drive Overlay permitiría alquileres tanto a corto como a largo plazo. Con frente a Sea Harbor Drive y Westwood Boulevard, el sitio estaría a poca distancia del Centro de Convenciones del Condado de Orange.
«Podrían estar tratando de titularlo y venderlo, o crear una empresa conjunta», dijo Nicholas. «Creo que este año veremos otra explosión de capital extranjero en el mercado».
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